一方面★★，七批次土拍刚落槌★★★，虽没有很核心的地块，但传导的信息就是新房要涨；再加上今年以来黄浦核心涨价是大趋势★。

　　人和上：露香园是上海城市更新的鼻祖，20多年来上演了教科书般的更新，这里有大量的文保建筑，将伴随精致街区新生★★。

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　　建面约491㎡，逾百平方客餐厅一体+270度转角落地窗+可以做”跑道★★“的超宽尺度花园阳台，拥有这个户型★★★，妥妥人生巅峰。

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　　关于露香园，在小胖君眼里是真正集天时、地利★、人和于一身的与国际接轨的潮流板块★★。

　　13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人★。

　　15、厨房一定要有地漏★★★，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水★★，不至于让家里成了太平洋★★。

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　　建面约489㎡，四个大套房，主卧甚至★★★”小家化★“了，还带书房★，270°转角飘窗多一面观景享受。整个户型大面宽、窄进深，配上连通式大阳台，采光非常好。

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　　10★★★、卫生间的防水很重要!!★★!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦★★。

　　本批次房源的整体备案均价29950元/平★★★；本批次房源的建筑面积段在142.55-204.59平，其主力户型仅有根据公示，项目拟建44栋4-6F住宅，分为6F洋房和4-6F叠墅。周边界面来看，也是不错的，北面是

　　（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

　　16★★、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗★★，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

　　最新，位于相城的云湖璞院再次取证，共19套房源。备案总价区间在617-949万元本次取证主力户型约256、280平★★。从容积率和该地块的位置来看，容积率只有1★★.05的华发园区北项目，是一宗地段极佳的低密宅地★★，位

　　同时商业3-4层为高端俱乐部，涵盖酒廊★、星光泳池★★★、健身等功能★★★，将引入高端俱乐部运营模式★，带来具有露香园特色的圈层服务体验★★★。

　　特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层★，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线★★。

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　　项目展厅就是更好的浓缩地，艺术格调拉满的同时，更是通过各种摆件、挂画、雕塑等呼应露香园的在地文化。

　　建面约377㎡/400㎡，主卧带双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间★，对于精致的男主人来说吸引力很强★★★，女主超大U型步入式衣帽间，巨能装。

　　与此同时★，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强★。为了将历史与现代、文化与商业完美融合★，政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带★★，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体★★。

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　　而与黄浦其它新盘相比，露香园·天誉位置更中心★★、装标更好、层高更高，是继翠湖六期之后综合素质更出色的顶豪，价值底盘更稳固。

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　　作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1★.5公里，距离陆家嘴直线公里。

　　该商业部分规划建筑面积约2.7万㎡★★★，以“艺荟★”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆★★★、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间★★★、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以及私人定制的零售名品，打造与众不同的艺术商业空间★。

　　正如接待我的销售所言★★，“我们希望别人提到露香园·天誉时，不是说业主★‘真有钱’，而是★★★‘真有品’ ”★。

　　其次★★★，露香园·天誉很有想法，对顶豪“社区空间”★★、“艺术氛围”、“家庭空间★★”等进一步迭代，为上海高端市场给出了今年更优的答案★★★。

　　这一别出心裁的配置★，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅★，面子、里子拉满。

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　　比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌★★★，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术★。

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　　活动现场，以一场国家宝藏玉器展诉说千年匠艺，将中式古韵与生活美学相融，为各界雅士敬呈这如梦画卷般的桃源盛景。绿城桃源里全维实景示范区层层礼序如铺展的山水墨卷，漫步其间★★★，人仿若行走在画里，开启一场惬意的心灵之

　　▶你很难在一个地产项目里一次性看到多家知名设计单位同台展露身手，但它做到了

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　　这是旭辉建管在苏州的第5个代建服务项目★。旭辉建管在苏州拿下了相城陆慕地块、昆山巴城地块、相城黄桥地块★、相城娄北地块以及本次的渭塘地块。项目定位板块内纯改善项目，仅八栋★★，得天独厚的自然景观加持加上旭辉建管卓越的

　　换言之★，以后的露香园街区一定是时尚潮流的★★★、文艺的、中西结合的，将生活的调性、便利置入到业主身边。

　　自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道★★、外滩隧道以及复兴路隧道。

　　总结一下★，之所以是“宝藏★”房源★★，一是极致景观，二是安全垫厚，三是你有明确的机会可以抓住这次一步到位黄浦核心的机会！

　　从私家电梯厅开始★，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，号称奢石中的爱马仕，并刻成海派花纹的样式，优雅又具仪式感。

　　项目逻辑是，高端人居给人的感觉向来是显性的★、外在的★★★，而精神涵养是隐性的、内在的，“豪门与土豪的区别，差异点其实就在‘文化’两个字上。★”

　　西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性★★★。

　　建面491㎡堪称无敌视角，向东将豫园★★★、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底★★★，同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

　　而在小胖君看来，露香园是上海最重要的一个城市更新拼图之一，它位于上述板块的★★”十字路口“，有了露香园，黄浦新界面才能真正连成片，引领黄浦更上一层楼。

　　9★、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室★，否则崩溃是早晚的事情。

　　项目清一色大平层，主力户型高达建面约350㎡+，是今年继翠六之后圈层更耀眼的小区。

　　地处上海城芯，又有如此景观面，足以称得上顶豪中的终极选择了，何须再看其它★★★？

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　　1★★★、弧线贯穿始终★★★，并以不同的材质、曲率★★★、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果。

　　咨询热线，这是太湖科学城板块的纯新盘，容积率仅有1.0，这是纯低密的住宅社区★；项目的洋房是全装修住宅，最低装标2000元/平★；从位置上来看，芳菲澜院位于太湖科学城板块★★，算是新兴板块之

　　17★、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸★★，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

　　而如今的露香园，不仅手握历史，更迎来城市更新风暴★★★，成为城市更新后崭新黄浦的核心，带领周边塑造上海新的封面★。

　　说到商业，其实城投对商业打造颇有心得和经验★★★，有“思南公馆★★★”这样的成功案例在前，让我对露香园商业，提起了百分期待。

　　陆家嘴滨江项目套数太少，相比之下，露香园·天誉更有确定性，能买到才是更重要的，买到手才能称核心资产★。

　　14★★★、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

　　3★★★、不要买二层★★，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条★★。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹★。

　　说直白点，项目不是复制粘贴★★★，而是从内容和格调上都量身定制，剑指全球藏品★★★。

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　　那我想，提前占位露香园·天誉一定是明智的！等到来年黄浦新房入市，大概率要冲上18-20万/㎡，那如今项目17.6万/㎡的均价，安全垫很厚！

　　12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下★，尤其是暖气★★★。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

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　　建面约299㎡★★★，南向双套房★，尤其主卧是豪华套房，带独立衣帽间，卫浴间含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套★。

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　　历史上，这里是老城厢发源地，是极具老上海底蕴的绝对城心，是上海地理和精神上的共同源点★★★。

　　露香园及四周未来都是顶级豪宅，北有嘉里金陵东路项目、东有城投控股刚刚约70★★★.8亿拿下的小东门6幅地块，南有乔家路地块，西有翠湖天地。

　　而露香园·天誉换了一种逻辑，把定制化的高奢风格演绎得淋漓尽致，据悉项目可为大户型客户定制木饰面颜色，按你偏好可深可浅！

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　　18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

　　4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大★★，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

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　　从更大的格局上看，露香园板块既是★★★“黄金三角”的核心腹地★，又是外滩、新天地★★★“左右逢源”★★★。

　　当然★★★，我认为露香园·天誉最“不一样”的地方，不只是各种硬件的顶，更还在于将文化层面的属性提升到一个相当高的维度。